Ile kosztuje świadectwo energetyczne i od czego zależy jego cena?

Cena świadectwa energetycznego w przypadku mieszkania zaczyna się już od około 129 zł. W droższych ofertach, obejmujących dodatkową analizę lub wizytę specjalisty, cena świadectwa energetycznego dla mieszkania może wynosić nawet 700 zł. Najniższe stawki rynkowe dotyczą zazwyczaj usług typu świadectwo energetyczne online, gdzie dokument przygotowywany jest na podstawie przesłanych danych i dokumentacji technicznej bez konieczności wizyty audytora na miejscu.

Wyższe koszty pojawiają się w przypadku domu jednorodzinnego, gdzie cena świadectwa energetycznego wynosi zazwyczaj od 300 do nawet 1500 zł. Różnice wynikają głównie z większej powierzchni użytkowej budynku oraz bardziej złożonej analizy instalacji i parametrów konstrukcyjnych. W dużych miastach – takich jak Warszawa czy Gdańsk – stawki rynkowe mogą być wyższe niż w mniejszych miejscowościach ze względu na większy popyt na tego typu usługi.

Cena świadectwa energetycznego dla lokalu użytkowego jest zwykle wyższa niż w przypadku mieszkań, ponieważ analiza obejmuje większą liczbę parametrów technicznych oraz instalacji wpływających na zużycie energii. Koszt sporządzenia certyfikatu dla lokalu przeznaczonego na działalność gospodarczą wynosi od 300 do 900 zł. Ostateczna cena zależy od:

• powierzchni lokalu, 
• przeznaczenia,
• rodzaju instalacji wewnętrznych (systemy chłodzenia, ogrzewania czy oświetlenia). 

W wielu przypadkach stosowana jest wycena indywidualna, ponieważ każdy lokal użytkowy może mieć inne parametry energetyczne i techniczne.

Wyższe koszty mogą pojawić się w przypadku większych obiektów, takich jak budynek wielorodzinny, biurowiec czy budynek użyteczności publicznej. W takich sytuacjach sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej może kosztować od około 1000 zł do nawet 3200 zł.

Skoro już wiesz, ile kosztuje świadectwo energetyczne, sprawdź także, ile kosztuje projekt domu?. Przygotuj się na wszystkie koszty związane z inwestycją budowlaną. 

Metraż oraz stopień skomplikowania bryły budynku najmocniej wpływają na koszt świadectwa charakterystyki energetycznej. 

Znaczenie mają także:

• lokalizacja nieruchomości, 
• zastosowane instalacje techniczne,
• dostępność dokumentacji technicznej budynku,
• termin wykonania usługi. 

Wszystkie te elementy sprawiają, że końcowa cena świadectwa energetycznego jest zwykle ustalana indywidualnie dla konkretnej nieruchomości.

Świadectwo energetyczne można dziś zamówić w tradycyjnej formie, z wizytą specjalisty na miejscu, lub online. Dzięki temu osoba uprawniona może przygotować dokument bez konieczności przyjazdu na miejsce, co zwykle obniża koszt usługi.Świadectwo energetyczne online jest często tańsze, ponieważ nie obejmuje kosztów dojazdu ani czasu potrzebnego na wizję lokalną. Takie usługi oferują m.in. serwisy cyfrowe, np. Pewny Lokal czy ŚwiadectwaOnline, gdzie dokument jest przekazywany klientowi w formie elektronicznej.

To musisz wiedzieć!

Należy podkreślić, że dokument przygotowany w wersji cyfrowej ma taką samą moc prawną jak wersja papierowa, o ile został podpisany przez audytorów energetycznych posiadających odpowiednie uprawnienia.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel, który nie przekaże dokumentu przy sprzedaży nieruchomości lub wynajmie nieruchomości, naraża się na karę grzywny do 5000 zł. Jest to sankcja wynikająca z przepisów regulujących obrót nieruchomościami i stanowi element egzekwowania obowiązku informowania nabywców oraz najemców o efektywności energetycznej budynku lub lokalu.

Istotną rolę w tej procedurze odgrywa notariusz, który sporządza akt notarialny przy sprzedaży nieruchomości. Jego obowiązkiem jest odnotowanie w dokumencie faktu przekazania świadectwa energetycznego kupującemu oraz pouczenie stron o konsekwencjach prawnych jego braku. Kontrola przestrzegania tego przepisu dotyczy przede wszystkim właścicieli nieruchomości, którzy dokonują sprzedaży lub podpisują umowę najmu.

Zobacz także, jaki jest koszt notariusza przy zakupie działki.

Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej ponosi zawsze właściciel nieruchomości, czyli osoba sprzedająca lub wynajmująca lokal. Podobnie wygląda sytuacja przy wynajmie nieruchomości – właściciel powinien przekazać kopię dokumentu najemcy najpóźniej w chwili zawarcia umowy najmu. 

Obowiązek ten dotyczy również nowych inwestycji. Inwestorzy oraz deweloperzy muszą zapewnić sporządzenie świadectwa energetycznego na etapie formalnego oddawania budynku do użytkowania. Dokument jest wymagany przy procedurze związanej z zakończeniem budowy oraz przy składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie, dlatego stanowi standardowy element dokumentacji budowlanej.

Zobacz także, jak przebiega odbiór domu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest przede wszystkim dokumentem informacyjnym wymaganym przez prawo – określa charakterystykę energetyczną budynku oraz jego zapotrzebowanie na energię. Zawiera ważne wskaźniki takie jak:

• EU (energia użytkowa), 
• EK (energia końcowa),
• EP (energia pierwotna).

Zobacz dokładnie, czym są wskaźniki EP, EKi i EUco.

Dokument ten sporządza się głównie przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu budynku do użytkowania i jego celem jest przekazanie podstawowych informacji o kosztach eksploatacji i efektywności energetycznej nieruchomości.

Audyt energetyczny ma znacznie szerszy zakres i pełni funkcję analizy modernizacyjnej. Jest to szczegółowe opracowanie techniczne, które ocenia stan energetyczny budynku i wskazuje konkretne działania poprawiające jego efektywność, np. termomodernizację, wymianę źródła ciepła czy poprawę izolacyjności przegród. Z tego powodu jest także droższy i może kosztować od około 800 do nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od wielkości i złożoności budynku.

Ważność świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi standardowo 10 lat od momentu jego sporządzenia. Każde świadectwo musi zostać zarejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRChEB).

Okres ważności 10 lat może zostać skrócony, jeśli w budynku przeprowadzone zostaną prace wpływające na jego efektywność energetyczną. Dotyczy to takich działań jak: 

• termomodernizacja, 
• ocieplenie budynku, 
• wymiana okien,
• modernizacja instalacji grzewczej.

Tego typu zmiany powodują, że wcześniejsze dane przestają odzwierciedlać rzeczywisty stan techniczny obiektu, dlatego konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu. Zgodnie z przepisami oraz ich nowelizacją, aktualne świadectwo powinno zawsze odzwierciedlać rzeczywistą charakterystykę energetyczną budynku w momencie transakcji lub użytkowania.