Numer ewidencyjny działki – co oznacza i do czego jest potrzebny?

Najważniejsze informacje w pigułce:

1. Czym jest numer ewidencyjny działki?
   

   To podstawowe oznaczenie działki ewidencyjnej w systemie Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB), unikalne w granicach jednego obrębu ewidencyjnego.

2. Gdzie znaleźć numer ewidencyjny działki?
   

   Numer działki można sprawdzić online na mapach ewidencyjnych (np. Geoportal, Geoportal360) lub uzyskać w Starostwie Powiatowym prowadzącym EGiB.

3. Do czego służy numer ewidencyjny działki?
   

   Umożliwia identyfikację działki na mapie, ustalenie jej granic, dotarcie do księgi wieczystej oraz załatwianie spraw urzędowych, prawnych i budowlanych.

Numer ewidencyjny działki to oznaczenie, którym wyróżnia się działki ewidencyjne w obrębie jednego obrębu ewidencyjnego. Działka ewidencyjna jest najmniejszą jednostką ewidencyjną w geodezyjnym podziale kraju.

Zgodnie z przepisami działka ewidencyjna:

• stanowi ciągły obszar gruntu,
• znajduje się w granicach jednego obrębu ewidencyjnego,
• jest jednorodna pod względem prawnym,
• została wydzielona za pomocą linii granicznych.

Linie graniczne mogą mieć charakter:

• naturalny – drogi, rzeki, wąwozy itp.,
• sztuczny – powstały w wyniku podziałów geodezyjnych i pomiarów.

Czy wiesz, że…
Mapa ewidencyjna i numer ewidencyjny działki to dwa wzajemnie uzupełniające się elementy Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Ich relację można porównać do mapy miasta i adresu domu – mapa pokazuje położenie i granice, a numer pozwala na identyfikację konkretnego obiektu w tym systemie.

Numer ewidencyjny działki nie jest tym samym co identyfikator działki. To jedynie ostatnia część pełnego oznaczenia działki, podczas gdy identyfikator działki (adres administracyjny) to pełny kod cyfrowy, który identyfikuje działkę w skali całego kraju.

Identyfikator działki ewidencyjnej ma postać kodu cyfrowego: WWPPGG_R.XXXX.NDZ. Zobacz, jak wygląda struktura kodu:

• WW – kod województwa,
• PP – kod powiatu,
• GG – kod gminy,
• R – typ gminy,
• XXXX – numer obrębu ewidencyjnego,
• NDZ – numer ewidencyjny.

Sam NDZ, czyli numer ewidencyjny, nie jest unikalny w skali kraju. Pełny kod jest niezbędny w wielu sytuacjach, np. gdy sprawdzasz, jakie przeznaczenie dla danego gruntu przewiduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Numer ewidencyjny działki jest wykorzystywany w wielu czynnościach prawnych, urzędowych i planistycznych. W szczególności umożliwia:

• precyzyjne zlokalizowanie działki na mapie ewidencyjnej,
• sprawdzenie granic działki,
• ustalenie numeru księgi wieczystej,
• weryfikację stanu prawnego nieruchomości,

Mając numer ewidencyjny działki, możliwe jest też przeprowadzenie wiele czynności prawnych, takich jak:

• zakup nieruchomości,
• sprzedaż nieruchomości,
• postępowanie spadkowe,
• podział lub scalenie działek,
• uzyskanie pozwolenia na budowę,
• analiza zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Numer ewidencyjny działki jest koniecznym identyfikatorem terenu, który musi zostać wskazany we wniosku, aby inwestor mógł uzyskać pozwolenie na budowę przypisane do konkretnej lokalizacji.

Numer ewidencyjny działki można ustalić online, korzystając z mapy ewidencyjnej. Najczęstsze sposoby na wyszukanie działki to:

• oficjalne serwisy mapowe, takie jak Geoportal,
• komercyjne mapy interaktywne, np. Geoportal360,
• Starostwo Powiatowe – w wydziale prowadzącym Ewidencję Gruntów i Budynków (EGiB).

Wyszukiwanie odbywa się na podstawie lokalizacji lub adresu administracyjnego, a numer działki odczytuje się bezpośrednio z mapy.

Musisz jednak pamiętać, że taka mapa nie wystarczy do przygotowania projektu budowlanego. W takm przypadku niezbędna będzie profesjonalna mapa do celów projektowych. Wykonuje ją uprawniony geodeta, nanosząc na aktualny podkład ewidencyjny szczegółowe pomiary wysokościowe oraz infrastrukturę podziemną.

Aby sprawdzić numer działki na mapie, wykonaj następujące kroki:

1. Otwórz interaktywną mapę ewidencyjną.
2. Zlokalizuj interesujący Cię obszar (adres, miejscowość, działka sąsiednia).
3. Włącz warstwy prezentujące granice działek oraz numery działek.
4. Kliknij lub najedź na wybraną działkę, aby odczytać jej numer ewidencyjny i identyfikator.

Na mapie widoczne są:

• granice działek,
• numery ewidencyjne,
• pełne identyfikatory działek.

Znając numer ewidencyjny działki, można uzyskać m.in. informacje o:

• położeniu działki,
• jej granicach i powierzchni,
• przeznaczeniu terenu (np. na podstawie MPZP),
• numerze księgi wieczystej.

Dzięki temu dowiesz się, czy dany grunt to standardowa parcela budowlana, czy może działka siedliskowa z ograniczeniami w zabudowie.

Numer działki jest również punktem wyjścia do uzyskania:

• wypisu z rejestru gruntów i budynków,
• raportów zawierających dane o uzbrojeniu terenu, planowaniu przestrzennym czy uwarunkowaniach formalnych.

Numer ewidencyjny działki jest jedną z podstawowych informacji identyfikujących nieruchomość w Dziale I-O księgi wieczystej („Oznaczenie nieruchomości”). Znając numer ewidencyjny działki oraz jej położenie administracyjne (województwo, powiat, gmina, obręb), można ustalić numer księgi wieczystej, a następnie sprawdzić jej treść w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.

Wskazówka: numer działki nie jest numerem księgi wieczystej, ale umożliwia do niej dotarcie.

Zmiany numerów ewidencyjnych działki przy podziale lub scaleniu, prezentuje poniższa tabela.

Oba procesy są czynnościami geodezyjnymi i prowadzą do trwałych zmian w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB).

Zobacz także: czym jest mapa zasadnicza i w jakich sytuacjach jest wymagana.