Czym jest mapa ewidencyjna i gdzie ją uzyskać?

Mapa ewidencyjna (znana też jako mapa katastralna) to urzędowe opracowanie kartograficzne tworzone na podstawie bazy Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) wchodzącej w skład Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (PZGiK). Obejmuje cały kraj i jest prowadzona przez starostę, a w praktyce – Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK). To podstawowy dokument do celów ewidencyjnych, prawnych i planistycznych.

Do czego służy w praktyce?

• zakładanie i aktualizacja księgi wieczystej,
• podziały i scalania nieruchomości,
• wstępny materiał do sporządzenia mapy do celów projektowych (gdy brak aktualnej mapy zasadniczej),
• postępowania administracyjne (spory graniczne, identyfikacja działki, dane rejestrowe).

Mapa ewidencyjna często jest też pierwszym dokumentem, po który sięgają inwestorzy planujący zakup działki pod projekty domów jednorodzinnych. Dzięki niej można sprawdzić dokładne granice i powierzchnię działki jeszcze przed rozpoczęciem prac projektowych.

Ważne: mapa ewidencyjna nie przedstawia sieci uzbrojenia terenu. Dane o mediach znajdziesz w mapie zasadniczej lub w MdCP.

Treść mapy wynika z przepisów dotyczących Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Na mapie znajdziesz przede wszystkim.:

• granice działek ewidencyjnych i ich numery,
• punkty graniczne,
• kontury budynków (z oznaczeniem rodzaju; przy budynkach podziemnych – kondygnacje ujemne),
• kontury użytków gruntowych i klasy bonitacyjne (np. RIIIb, LsIV),
• granice jednostek i obrębów ewidencyjnych wraz z oznaczeniami,
• nazwy ulic i placów, nazwy cieków i zbiorników wodnych,
• elementy kartograficzne: skala, układ współrzędnych, legenda.

Skale dobiera się do charakteru terenu: zwykle 1:500 (obszary silnie zurbanizowane), 1:1000 – 1:2000 (tereny średnio zurbanizowane) lub 1:5000 (rolne/leśne). W odróżnieniu od mapy zasadniczej mapa ewidencyjna nie zawiera sieci uzbrojenia terenu ani szczegółowych elementów topograficznych.

Mapa ewidencyjna a mapa zasadnicza – najważniejsze różnice:

Dla osób realizujących projekty domów mapa ewidencyjna i mapa zasadnicza stanowią podstawowe źródło informacji o nieruchomości. Na ich podstawie geodeta tworzy mapę do celów projektowych, która jest niezbędna do przygotowania projektu budowlanego.
Jesteś na etapie wyboru projektu? Kuszą Cię projekty domów dwupiętrowych, ale nie wiesz, czy to opłacalna inwestycja? W takim razie koniecznie sprawdź, jak wygląda budowa domu krok po kroku.

Wiesz już, czym jest czym jest mapa ewidencyjna. Gdzie uzyskać takie opracowanie? W pierwszej kolejności ustal właściwy urząd – Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej przy starostwie właściwym dla położenia działki. Kiedy już to zrobisz, musisz wypełnić wniosek o udostępnienie materiałów z PZGiK (formularz P / P1) – papierowo w urzędzie lub elektronicznie, jeśli powiat udostępnia taką opcję.

W dokumencie musisz wskazać zakres i formę mapy ewidencyjnej. Masz do wyboru trzy warianty:

• papier (wydruk),
• postać rastrowa (skan),
• postać wektorowa (dane cyfrowe).

Podaj też obszar (obręb, numer działki) i potrzebną skalę.

Kolejnym etapem jest wniesienie opłaty naliczonej według stawek urzędowych. Mapa ewidencyjna może być odebrana osobiście lub przesłana elektronicznie (zgodnie z wnioskiem). Podgląd danych ewidencyjnych zobaczysz w serwisach mapowych (np. Geoportal), ale druk z internetu nie ma mocy urzędowej. Do formalności potrzebujesz kopii lub wyrysu z PZGiK.

Cena mapy ewidencyjnej wynika z urzędowych stawek za udostępnianie materiałów PZGiK. Opłaty są naliczane przez urząd zależnie od: formy (papier/raster/wektor), powierzchni/arkuszy i parametrów wydruku. Kopia rastrowa jest najtańsza (stawka za ha/arkusz), kopia wektorowa – nieco droższa (dane cyfrowe). Najdroższą formą jest wydruk dużego formatu (np. A0) – wówczas obowiązuje odrębna stawka za arkusz.

Ile kosztuje mapa ewidencyjna dla typowej działki pod dom jednorodzinny?  Koszt zwykle zamyka się w kilkudziesięciu złotych (czasem nieco więcej przy większym zakresie lub formacie). Dokładną kwotę podaje PODGiK po przyjęciu wniosku.

Nie ma urzędowego „terminu ważności”. Mapa jest aktualna tak długo, jak odzwierciedla stan faktyczny (granice, użytki, budynki). Traci aktualność, gdy po jej wydaniu:

• zmieniono granice działki lub obrębu,
• powstał/rozebrano budynek,
• zmienił się użytek gruntowy lub klasa bonitacyjna.

W praktyce wiele urzędów i projektantów przyjmuje, że kopia zachowuje aktualność przez okres od 6 do 12 miesięcy, o ile w EGiB nie zaszły zmiany.

Mapa ewidencyjna (katastralna) to fundament ewidencji nieruchomości: precyzyjnie pokazuje granice działek, budynki, użytki i klasy bonitacyjne. Uzyskasz ją w PODGiK po złożeniu wniosku P/P1, w formie papierowej, rastrowej lub wektorowej. Koszt dla typowej działki to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych, a aktualność dokumentu zależy od zgodności ze stanem faktycznym. Pamiętaj, że mapa ewidencyjna nie zawiera sieci uzbrojenia i nie zastępuje mapy do celów projektowych potrzebnej do projektu budowlanego.

Jeżeli dopiero zaczynasz swoją przygodę z budową i przeglądasz projekty domów parterowych czy piętrowych, to dobry moment, aby poznać alternatywne metody budowy domów. Technologia murowana to “pewniak”, ale jeżeli zależy Ci na kosztach przy zachowaniu wysokich standardów, sprawdź dom modułowy - czym jest i ile kosztuje?

Specjaliści z Danwood pomogą Ci przejść przez cały proces, wyjaśnią, jak wygląda budowa domu na zgłoszenie i pozwolenie, i precyzyjnie oszacują koszty. Zadzwoń do nas na bezpłatną konsultację i zyskaj profesjonalne wsparcie.