Czym się różni stan surowy zamknięty od deweloperskiego?

Stan surowy zamknięty to moment budowy, w którym dom zaczyna już przypominać prawdziwy budynek, ale w środku wciąż daleko mu do zamieszkania. Mamy już postawioną całą konstrukcję nośną, ściany zewnętrzne, dach, a także wstawione okna i drzwi zewnętrzne. Z zewnątrz wygląda solidnie i jest zabezpieczony przed deszczem, wiatrem i śniegiem. W środku wciąż jednak czeka sporo pracy – od instalacji, przez ocieplenie, aż po wykończenie.

Pomimo że w prawie budowlanym nie znajdziesz definicji tego etapu, to w umowie z wykonawcą powinno być dokładnie opisane, jakie prace obejmuje „stan surowy zamknięty”. Osiągnięcie tego etapu oznacza, że za Tobą już spora część budowy. Dojście do stanu surowego zamkniętego zajmuje przeciętnie od 2 do 4 miesięcy – w zależności od wielkości domu, technologii, a także tego, jak sprawna i liczna jest ekipa budowlana.

A jeżeli chcesz przyspieszyć cały proces, być może zainteresuje Cię budowa domu szkieletowego. Wybierając tę technologię, możesz zamieszkać we własnym domu już po kilku tygodniach.

Stan deweloperski to etap budowy domu, w którym nieruchomość jest gotowa do wykańczania. W przepisach prawa nie znajdziesz oficjalnej definicji tego terminu, ale praktyka budowlana pokazuje, że dom w stanie deweloperskim jest „zamknięty” i wyposażony w niezbędne instalacje. Wciąż jednak wymaga prac wykończeniowych, takich jak malowanie, układanie podłóg czy montaż kuchni i łazienki według własnego gustu.

W standardowym wariancie dom w stanie deweloperskim ma już: zakończone ocieplenie budynku, podłączone media (instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i elektryczne), wykonane tynki i wylewki, zamontowane drzwi zewnętrzne i grzejniki oraz parapety. Na zewnątrz posiada ocieplony dach wraz z podbitką, osadzone rury spustowe, wykonane schody i balustrady oraz przygotowany dojazd i miejsca parkingowe. Nieruchomość jest gotowa do rozpoczęcia wszystkich prac wykończeniowych – od wyboru podłóg, przez kolory ścian, po montaż kuchni czy łazienki.

„Stan deweloperski” jest pojęciem umownym, dlatego jego zakres może się różnić w zależności od dewelopera. Nasuwa się zatem pytanie: czym się różni stan surowy zamknięty od deweloperskiego?

Różnica jest związana z poziomem wykończenia i gotowości budynku do użytkowania. Przedstawmy to w formie tabelki.

Stan surowy zamknięty a stan deweloperski w pigułce:

Stan surowy zamknięty = dom zabezpieczony z zewnątrz
Stan deweloperski = dom przygotowany do wykańczania wewnątrz

Chciałbyś spełnić swoje marzenia o budowie domu? Sprawdź projekty domów jednorodzinnych, dostępne w Danwood i zrealizuj swoje plany.

Na tym etapie deweloper wykonuje wszystkie niezbędne prace przygotowawcze – od ocieplenia budynku, przez instalacje, tynki i wylewki, po montaż drzwi i parapetów. Dzięki temu dom jest gotowy do dalszych prac wykończeniowych, które można wykonać według własnego gustu.

Co wchodzi w zakres prac?

• ocieplenie budynku,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• instalacja elektryczna,
• instalacja grzewcza i montaż grzejników,
• wykonanie tynków,
• wykonanie wylewek podłogowych,
• montaż drzwi zewnętrznych,
• montaż parapetów,
• wykończenie wnętrz (malowanie, podłogi, kuchnia, łazienka – do wykonania przez właściciela).

Przejście do stanu deweloperskiego może wiązać się z dodatkowymi kosztami, które są najczęściej związane z wykonaniem instalacji wewnętrznych, takich jak elektryczna, wodno-kanalizacyjna czy grzewcza. Do tego dochodzą prace wykończeniowe przygotowujące wnętrza do zamieszkania – tynki, wylewki, montaż drzwi i parapetów, a także ocieplenie budynku i ewentualne podłączenie do mediów. Koszty obejmują materiały i robociznę, a ich wysokość może się różnić w zależności od standardu wykończenia czy zmieniających się cen materiałów.

Chciałbyś maksymalnie ograniczyć koszty budowy i formalności z tym związane? Dom bez pozwolenia

Dom bez pozwolenia może być tym, czego właśnie potrzebujesz!

Stan surowy zamknięty to etap, w którym dom jest chroniony przed warunkami atmosferycznymi. Jego dużą zaletą jest niższy koszt w porównaniu do stanu deweloperskiego oraz duża swoboda w wyborze materiałów wykończeniowych i aranżacji wnętrz. Z kolei stan deweloperski jest etapem bardziej zaawansowanym. Dom jest już zamknięty, ocieplony i wyposażony we wszystkie podstawowe instalacje. Ściany i podłogi są przygotowane pod wykończenie, a cały budynek jest praktycznie gotowy do dalszej aranżacji wnętrz. Niestety, takie rozwiązanie niesie za sobą pewne ograniczenia. Budowa domu krok po kroku daje większą elastyczność w podejmowaniu decyzji. W przypadku standardu deweloperskiego inwestor jest poniekąd związany z konkretnym planem i nie może wprowadzić własnych zmian.

Możesz iść jeszcze krok dalej i sprawdzić domy pod klucz. W tym przypadku nie musisz martwić się o wykończenie wnętrz, ponieważ całym procesem zajmiemy się my — od postawienia fundamentów po wykończenie wnętrza. Sprawdź nasze projekty domów parterowych i projekty domów dwupiętrowych, w których cały proces budowy i wykończenia jest realizowany przez wykonawcę, od fundamentów po wnętrza.

Czy stan deweloperski obejmuje podjazd, taras lub ogrodzenie?

Standard najczęściej obejmuje ocieplenie, podłączone media, tynki, wylewki, drzwi zewnętrzne, grzejniki i parapety. Podjazdy, tarasy, ogrodzenia czy elementy małej architektury mogą być realizowane dodatkowo i warto sprawdzić to w umowie.

Czy dom w stanie deweloperskim jest gotowy do odbioru technicznego?

Dom w stanie deweloperskim jest zwykle gotowy do odbioru pod względem formalno-prawnym, ale nie oznacza, że nadaje się do natychmiastowego zamieszkania. Wciąż wymaga wykończenia wnętrz, takiego jak malowanie, układanie podłóg czy montaż kuchni i łazienki.