Budowa domu na zgłoszenie - na czym polega i ile kosztuje?

Budowa domu na zgłoszenie to uproszczona procedura, która umożliwia wzniesienie niewielkiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego bez konieczności uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Obecnie w ramach tzw. programu „Dom bez formalności” można w ten sposób realizować projekty domów jednorodzinnych, które spełniają określone wymogi. Jednym z nich jest powierzchnia zabudowy wynosząca nie więcej niż 70 metrów kwadratowych.

Uwaga! Pamiętaj, że Prawo budowlane przewiduje szerszy katalog obiektów, które można wznosić na zgłoszenie, bez uzyskiwania pozwolenia. To m.in. wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty do 35 m2, przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) do 35 m2 czy przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę.

Stoisz na początku drogi do realizacji marzenia o własnym domu? Koniecznie sprawdź: Budowa domu krok po kroku - od czego zacząć budowę domu?

Aby skorzystać z procedury budowy domu bez pozwolenia, inwestor musi zadbać o spełnienie kilku warunków określonych w prawie budowlanym:

• Powierzchnia zabudowy: do 70 m2.
• Liczba kondygnacji: maksymalnie 2.
• Cel budowy: zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
• Obszar oddziaływania: musi mieścić się w całości na działce.
• Dokumenty: projekt budowlany, projekt zagospodarowania działki, oświadczenia inwestora, a przy braku MPZP – decyzja o warunkach zabudowy.
• Kierownik i dziennik budowy: nie są wymagane, ale w tym przypadku inwestor przejmuje pełną odpowiedzialność za prawidłowy przebieg prac.

W naszym katalogu znajdziesz projekty domów jednorodzinnych, które, mimo niewielkiej powierzchni użytkowej, zapewnią komfortowe i przyjazne środowisko do życia.

Budowa domu na zgłoszenie i budowa na podstawie pozwolenia to dwie różne ścieżki prawne. Zobacz, czym się różnią:

Zainteresował Cię temat domów na zgłoszenie? W takim przypadku powinieneś dowiedzieć się więcej o technologii modułowej, bo to właśnie w niej powstaje większość takich domów: Budowa domu szkieletowego krok po kroku - od czego zacząć i czy warto budować dom szkieletowy?

Procedura jest prosta, ale to nie znaczy, że nie realizujesz żadnych formalności. Tak czy inaczej musisz przygotować dokumentację.

Zobacz, jak wygląda budowa domu tylko na zgłoszenie w pigułce.

1. Przygotowanie dokumentacji – projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki, oświadczenia.
2. Złożenie zgłoszenia – w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
3. Oczekiwanie na decyzję urzędu – standardowo 21 dni na wniesienie sprzeciwu, jednak dla domów do 70 m2 brak możliwości sprzeciwu, więc budowę można rozpocząć od razu po złożeniu dokumentów.
4. Geodezyjne wyznaczenie budynku – przed rozpoczęciem prac.
5. Rozpoczęcie budowy – inwestor prowadzi ją samodzielnie lub z wykonawcą, bez kierownika i dziennika budowy.

Chociaż budowa na zgłoszenie jest prostsza, nie oznacza to braku odbioru technicznego. Po zakończeniu prac trzeba zgromadzić dokumenty, a konkretnie: inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, protokoły odbioru instalacji (elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej), świadectwo charakterystyki energetycznej oraz zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Budowa domu na zgłoszenie nie zawsze jest możliwa. Pozwolenie na budowę jest wymagane, gdy:

• Planujesz budynek większy niż 70 m2.
• Chcesz postawić bliźniaka, szeregowiec lub budynek wielorodzinny.
• Obszar oddziaływania budynku wykracza poza działkę.
• Inwestycja realizowana jest na obszarach chronionych (np. Natura 2000).
• Planujesz istotne zmiany w projekcie już w trakcie budowy.

W takich przypadkach musisz budować w tradycyjny sposób. Jeżeli interesują Cię większe domy, przeglądasz projekty domów dwupiętrowych lub rozważasz rozbudowę budynku w przyszłości, budowanie bez pozwolenia mija się z celem.

Rodzaj procedury (zgłoszenie czy pozwolenie) nie wpływa na sam koszt budowy – ten zależy od projektu, metrażu i standardu wykończenia.

Ile zapłacisz za budowę domu bez pozwolenia w 2025 roku?

• Stan surowy zamknięty: od ok. 120 000 zł
• Dom pod klucz 70 m2: 250 000 – 350 000 zł
• Dodatkowe wydatki:
  fundamenty: 10 000 – 30 000 zł,
  przyłącza mediów: 5 000 – 15 000 zł,
  dokumentacja i opłaty: 5 000 – 10 000 zł.

Najtańsze będą proste projekty domów parterowych z dachem dwuspadowym, droższe – piętrowe i o bardziej skomplikowanej bryle.

Budowa domu na zgłoszenie to rozwiązanie, które ma zarówno mocne strony, jak i ograniczenia. Aby ułatwić Ci ich zrozumienie, opracowaliśmy tabelę:

Budowa domu na zgłoszenie to rozwiązanie nie dla każdego. Sprawdza się w określonych sytuacjach, ale w innych lepiej pozostać przy tradycyjnym pozwoleniu.

Warto wybrać budowę na zgłoszenie, gdy:

• Planujesz niewielki dom jednorodzinny (do 70 m2), parterowy lub z poddaszem.
• Chcesz szybko rozpocząć prace i uniknąć długiego oczekiwania na decyzję urzędu.
• Marzysz o domku rekreacyjnym lub sezonowym, np. na działce letniskowej.
• Inwestycja ma służyć wyłącznie Twoim potrzebom mieszkaniowym, nie komercyjnym.

Nie warto decydować się na budowę na zgłoszenie, jeśli:

• Planujesz większy budynek niż 70 m2.
• Chcesz w przyszłości rozbudowywać dom (np. dobudować piętro czy garaż).
• Interesuje Cię bliźniak, szeregowiec lub budowa pod wynajem.
• Twoja działka znajduje się w obszarze Natura 2000 lub innym chronionym.
• Zależy Ci na pełnym nadzorze kierownika budowy i dzienniku budowy.

Nadal masz wątpliwości, czy budowa domu na zgłoszenie to dobre rozwiązanie dla Ciebie? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci podjąć decyzję i rozwiejemy wszelkie wątpliwości!