Mapa do celów projektowych - ile kosztuje i gdzie można uzyskać mapę do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych jest opracowaniem geodezyjno-kartograficznym sporządzanym na aktualnej kopii mapy zasadniczej (lub mapy ewidencyjnej, gdy brak zasadniczej) i uzupełnianym o wyniki pomiarów terenowych. Opracowanie to jest następnie przyjmowane do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Jest to aktualne opracowanie geodezyjno-kartograficzne, które stanowi obowiązkowy załącznik do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie na budowę.

Podstawą do wykonania mapy do celów projektowych jest mapa zasadnicza (link: Mapa zasadnicza - co zawiera i kiedy jest wymagana?), która zawiera dane o sieciach uzbrojenia terenu, ukształtowaniu powierzchni i granicach ewidencyjnych. W odróżnieniu od niej mapa do celów projektowych zawiera zaktualizowane dane terenowe, które uwzględniają rzeczywisty stan działki i jej otoczenia. Geodeta wykonuje niezbędne pomiary w terenie, weryfikuje przebieg sieci uzbrojenia, granice i ukształtowanie terenu, a następnie opracowuje mapę potwierdzoną tzw. klauzulą urzędową (czyli przyjęciem operatu technicznego do PZGiK). Mapa do celów projektowych stanowi podkład dla projektu zagospodarowania działki lub terenu (PZDT), który wchodzi w skład projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) dołączanego do wniosku o pozwolenie na budowę.

Mapa do celów projektowych jest niezbędna w każdym procesie inwestycyjnym, a skala przedsięwzięcia nie ma w tym przypadku żadnego znaczenia. W praktyce pełni kilka ważnych funkcji:

• Stanowi podstawę do opracowania projektu zagospodarowania działki lub terenu (PZT).
• Jest obowiązkowym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę.
• Umożliwia projektantowi prawidłowe usytuowanie budynku, sieci i dojść w stosunku do granic oraz infrastruktury.
• Pozwala przewidzieć ewentualne prace ziemne i niwelacyjne.
• Służy jako dokument urzędowy w kontaktach z architektem, urzędem gminy lub starostwem.

Nie jest to zwykły wydruk z urzędu, ale opracowanie geodezyjne o statusie dokumentu urzędowego, które stanowi podstawę dla projektu budowlanego.

Inwestorzy, którzy wybierają gotowe projekty domów, również potrzebują mapy do celów projektowych – to ona pozwala dostosować projekt do konkretnego terenu i uzbrojenia działki.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami i praktyką geodezyjną mapa do celów projektowych powinna zawierać zestaw aktualnych i kompletnych informacji o terenie inwestycji. W szczególności:

• granice działki i numery ewidencyjne,
• istniejące obiekty budowlane, czyli elementy zagospodarowania, uzbrojenia i rzeźby terenu,
• sieci uzbrojenia terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja, teletechnika),
• ukształtowanie terenu – warstwice lub pikiety z rzędnymi wysokości,
• linie zabudowy lub rozgraniczające wynikające z MPZP, ale nie stanowią one obligatoryjnego elementu każdej MdCP,
• obiekty małej architektury, ogrodzenia i drogi,
• otoczenie działki – najczęściej pas o szerokości ok. 30 m, ustalany indywidualnie przez projektanta,
• klauzulę urzędową potwierdzającą przyjęcie opracowania do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (PZGiK).

Mapa do celów projektowych jest dokumentem, za który pełną odpowiedzialność ponosi geodeta, a jej treść musi być zgodna z aktualnym stanem faktycznym.

Dla terenów, gdzie brak pełnej mapy zasadniczej, podstawą opracowania jest mapa ewidencyjna (link: Czym jest mapa ewidencyjna i gdzie ją uzyskać?) z danymi o granicach i numerach działek.

Skala mapy zależy od rodzaju inwestycji i wielkości opracowywanego terenu. Najczęściej stosuje się:

1. skala mapy 1:500, zastosowanie: typowe działki budowlane, domy jednorodzinne, niewielkie budynki usługowe
2. skala mapy: 1:1000, zastosowanie: zespoły obiektów, zabudowa szeregowa, tereny przemysłowe
3. skala mapy: 1:2000, obiekty liniowe i rozległe inwestycje (drogi, gazociągi, sieci energetyczne)

W praktyce geodeta dobiera skalę tak, aby mapa była czytelna i umożliwiała projektantowi dokładne odwzorowanie wszystkich elementów zagospodarowania. Im mniejszy teren inwestycji, tym większą dokładność stosuje się w opracowaniu.

Uzyskanie mapy do celów projektowych odbywa się w kilku jasno określonych etapach:

Zlecenie prac uprawnionemu geodecie – inwestor przekazuje dane działki (numer ewidencyjny, lokalizację, zakres opracowania).
Zgłoszenie prac geodezyjnych w PODGiK – geodeta zgłasza prace geodezyjne do organu prowadzącego Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny (najczęściej przez portal i.KERG), a następnie uzyskuje z PODGiK niezbędne materiały wyjściowe.
Pobranie materiałów źródłowych – urząd udostępnia mapę zasadniczą, dane ewidencyjne i sieci uzbrojenia.
Pomiary terenowe (sytuacyjno-wysokościowe) – geodeta aktualizuje dane, dokonując pomiarów bezpośrednio na działce i w jej otoczeniu.
Sporządzenie operatu technicznego – wszystkie dane są opracowywane i przekazywane do PODGiK.
Weryfikacja i klauzulowanie – urząd sprawdza poprawność mapy i opatruje ją klauzulą urzędową, nadając jej status dokumentu urzędowego.
Przekazanie mapy inwestorowi – zazwyczaj w 3-4 egzemplarzach papierowych i w wersji cyfrowej (PDF, DWG lub DXF).

Cały proces odbywa się w ścisłej współpracy geodety z projektantem, aby mapa była dopasowana do potrzeb konkretnej inwestycji.

Cena mapy do celów projektowych nie jest stała. O tym, ile zapłacisz za sporządzenie dokumentacji, decyduje kilka istotnych czynników m.in.

• powierzchnia działki i stopień jej uzbrojenia,
• lokalizacja (różnice regionalne i stawki lokalnych ośrodków),
• liczba wymaganych egzemplarzy,
• termin realizacji (tryb standardowy lub ekspresowy),
• dodatkowe elementy, np. pomiary niwelacyjne, aktualizacja granic.

W 2025 roku średni koszt wykonania mapy do celów projektowych wynosi:

• dla standardowej działki budowlanej – ok. 1500-2500 zł brutto,
• dla rozległych lub złożonych inwestycji – 3000-4500 zł brutto,
• dla map specjalistycznych (linie, hale, sieci) – powyżej 5000 zł.

Cena mapy projektowej obejmuje również opłatę za udostępnienie materiałów z zasobu geodezyjnego, która zwykle wynosi 100-200 zł.

Czas wykonania mapy zależy od wielkości działki, złożoności uzbrojenia i wydajności lokalnego urzędu geodezyjnego. W typowych przypadkach przyjmuje się:

• 2-4 tygodnie – standardowy termin dla jednej działki,
• do 6-8 tygodni – w przypadku większych terenów lub przeciążonych PODGiK,
• nawet 3 miesiące – gdy konieczna jest aktualizacja wielu sieci lub uzgodnienia planistyczne.

Na tempo prac wpływa nie tylko sam geodeta, ale też czas oczekiwania na weryfikację dokumentacji w urzędzie. Najlepiej zlecić wykonanie mapy z wyprzedzeniem – najlepiej jeszcze przed wyborem projektu budowlanego.

Mapa do celów projektowych nie ma urzędowo określonego terminu ważności. Jej aktualność obowiązuje tak długo, jak długo treść mapy odzwierciedla rzeczywisty stan działki.
 Traci ważność w momencie, gdy nastąpią zmiany w terenie, np.:

• pojawi się nowe uzbrojenie (przyłącze wody, prądu, gazu),
• dokonano niwelacji lub podniesiono teren,
• rozebrano lub wzniesiono obiekt budowlany,
• zmieniono przebieg ogrodzenia lub granic ewidencyjnych.
   

W praktyce inwestorzy i urzędy przyjmują, że mapa zachowuje aktualność przez 6-12 miesięcy, o ile w tym czasie nie zaszły żadne zmiany w terenie. Jeśli projektant lub urząd ma wątpliwości, geodeta może wystawić oświadczenie o aktualności mapy – to szybka i tania forma potwierdzenia jej ważności bez konieczności tworzenia nowego opracowania.

Mapa do celów projektowych to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie budowlanym. Powstaje na podstawie mapy zasadniczej, ale zawiera zaktualizowane informacje o terenie i jego otoczeniu. Bez niej nie powstanie żaden projekt zagospodarowania działki, a więc i żaden dom. Z tego względu należy zlecić jej wykonanie uprawnionemu geodecie z doświadczeniem, który zadba o kompletność, aktualność i zgodność z wymogami urzędowymi – to oszczędność czasu i bezpieczeństwo całej inwestycji.

Dla osób realizujących projekty domów mapa ewidencyjna i mapa zasadnicza stanowią podstawowe źródło informacji o nieruchomości. Na ich podstawie geodeta tworzy mapę do celów projektowych, która jest niezbędna do przygotowania projektu budowlanego.

Jesteś na etapie wyboru projektu? Kuszą Cię projekty domów dwupiętrowych, ale nie wiesz, czy to opłacalna inwestycja? W takim razie koniecznie sprawdź, jak wygląda budowa domu krok po kroku.

Wiesz już, czym jest czym jest mapa ewidencyjna. Gdzie uzyskać takie opracowanie? W pierwszej kolejności ustal właściwy urząd – Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej przy starostwie właściwym dla położenia działki. Kiedy już to zrobisz, musisz wypełnić wniosek o udostępnienie materiałów z PZGiK (formularz P / P1) – papierowo w urzędzie lub elektronicznie, jeśli powiat udostępnia taką opcję.

W dokumencie musisz wskazać zakres i formę mapy ewidencyjnej. Masz do wyboru trzy warianty:

• • papier (wydruk),
  • postać rastrowa (skan),
  • postać wektorowa (dane cyfrowe).

Podaj też obszar (obręb, numer działki) i potrzebną skalę.

Kolejnym etapem jest wniesienie opłaty naliczonej według stawek urzędowych. Mapa ewidencyjna może być odebrana osobiście lub przesłana elektronicznie (zgodnie z wnioskiem). Podgląd danych ewidencyjnych zobaczysz w serwisach mapowych (np. Geoportal), ale druk z internetu nie ma mocy urzędowej. Do formalności potrzebujesz kopii lub wyrysu z PZGiK.

Cena mapy ewidencyjnej wynika z urzędowych stawek za udostępnianie materiałów PZGiK. Opłaty są naliczane przez urząd zależnie od: formy (papier/raster/wektor), powierzchni/arkuszy i parametrów wydruku. Kopia rastrowa jest najtańsza (stawka za ha/arkusz), kopia wektorowa – nieco droższa (dane cyfrowe). Najdroższą formą jest wydruk dużego formatu (np. A0) – wówczas obowiązuje odrębna stawka za arkusz.

Ile kosztuje mapa ewidencyjna dla typowej działki pod dom jednorodzinn?  Koszt zwykle zamyka się w kilkudziesięciu złotych (czasem nieco więcej przy większym zakresie lub formacie). Dokładną kwotę podaje PODGiK po przyjęciu wniosku.

Nie ma urzędowego „terminu ważności”. Mapa jest aktualna tak długo, jak odzwierciedla stan faktyczny (granice, użytki, budynki). Traci aktualność, gdy po jej wydaniu:

• zmieniono granice działki lub obrębu,
• powstał/rozebrano budynek,
• zmienił się użytek gruntowy lub klasa bonitacyjna.

W praktyce wiele urzędów i projektantów przyjmuje, że kopia zachowuje aktualność przez okres od 6 do 12 miesięcy, o ile w EGiB nie zaszły zmiany.

Mapa ewidencyjna (katastralna) to fundament ewidencji nieruchomości: precyzyjnie pokazuje granice działek, budynki, użytki i klasy bonitacyjne. Uzyskasz ją w PODGiK po złożeniu wniosku P/P1, w formie papierowej, rastrowej lub wektorowej. Koszt dla typowej działki to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych, a aktualność dokumentu zależy od zgodności ze stanem faktycznym. Pamiętaj, że mapa ewidencyjna nie zawiera sieci uzbrojenia i nie zastępuje mapy do celów projektowych potrzebnej do projektu budowlanego.

Jeżeli dopiero zaczynasz swoją przygodę z budową i przeglądasz projekty domów parterowych czy piętrowych, to dobry moment, aby poznać alternatywne metody budowy domów. Technologia murowana to “pewniak”, ale jeżeli zależy Ci na kosztach przy zachowaniu wysokich standardów, sprawdź dom modułowy - czym jest i ile kosztuje?.

Specjaliści z Danwood pomogą Ci przejść przez cały proces, wyjaśnią, jak wygląda budowa domu na zgłoszenie i pozwolenie, i precyzyjnie oszacują koszty. Zadzwoń do nas na bezpłatną konsultację i zyskaj profesjonalne wsparcie.