Decyzja o liczbie kondygnacji w nowo budowanym domu to pierwsze wyzwanie, któremu musisz stawić czoła. Chcesz więcej komfortu na co dzień i życia bez barier? W takim wypadku wygrywa dom parterowy. Jeśli zależy Ci na mniejszej działce, bardziej zwartej bryle i często niższych kosztach w przeliczeniu na metr kwadratowy, zwykle lepszym wyborem będzie dom piętrowy. Oczywiście, to duże uproszczenie, ale bardzo trafne! Zobacz, jak mądrze wybrać i o czym pamiętać przed rozpoczęciem inwestycji.
Dom parterowy jest zazwyczaj droższy w budowie niż dom piętrowy (zakładając, że porównujemy te same powierzchnie). Różnica wynika przede wszystkim z kosztów konstrukcyjnych. Dom parterowy ma większą powierzchnię zabudowy, co przekłada się na wyższe koszty budowy fundamentów (większa ilość betonu, zbrojeń, robocizny) oraz dachu (więcej więźby, pokrycia, izolacji, pracy dekarzy).
W przypadku domu piętrowego oszczędności na fundamentach i dachu są równoważone innymi wydatkami m.in. koniecznością wykonania solidnego stropu między kondygnacjami czy budową schodów. Mimo że to kosztowne działania, to właśnie fundamenty i dach pochłaniają ogromną część budżetu, dlatego też budowa domu piętrowego bywa bardziej opłacalna.
To musisz wiedzieć!
W przypadku małych domów (poniżej 100-150 m2) różnice kosztowe zaczynają się zacierać, a dom parterowy może być nawet tańszy w budowie, zwłaszcza jeżeli celujesz w projekty domów parterowych o prostej bryle i bez złożonych stropów.
Dobrze dobrany projekt domu parterowego pozwala zaoszczędzić na braku schodów (materiały + robocizna) i braku okien dachowych, które są droższe niż standardowe okna pionowe.
Zazwyczaj tańszy w ogrzewaniu jest dom piętrowy, ponieważ ma bardziej zwartą bryłę, mniejszą powierzchnię dachu i fundamentów, dzięki czemu straty ciepła są ograniczone. Taki budynek łatwiej osiąga wymagany standard energooszczędności przy tej samej jakości izolacji termicznej. Z drugiej jednak strony trzeba uważać na mostki termiczne w strefie balkonowej oraz nierównomierny rozkład temperatur, ponieważ ciepłe powietrze unosi się do góry, przez co parter bywa wychłodzony.
Dom parterowy, o takiej samej powierzchni użytkowej, ma większą powierzchnię dachu, przez który ucieka najwięcej ciepła, oraz podłogi na gruncie, która również generuje straty, jeśli izolacja nie jest wykonana perfekcyjnie. Aby zbliżyć się do efektywności domu piętrowego, często niezbędne są grubsze warstwy izolacji i droższe rozwiązania technologiczne.
Różnice pojawiają się także w długoterminowych kosztach eksploatacji. W domu parterowym remonty elewacji są prostsze i tańsze, podczas gdy w domu piętrowym często wymagają dodatkowych zabezpieczeń i sprzętu.
Wielkość działki oraz zapisy planistyczne często przesądzają o wyborze projektu domu jednorodzinnego. Nawet najbardziej przemyślane projekty domów jednorodzinnych mogą okazać się niemożliwe do realizacji, jeśli nie pozwalają zachować wymaganych odległości od granic. Dom piętrowy to rozwiązanie bardziej ekonomiczne pod względem wykorzystania terenu, a dzięki mniejszej powierzchni łatwiej spełnić warunki zabudowy. Przy wysokich cenach gruntów lub ograniczonych wymiarach działki projekty domów dwupiętrowych bywa jedyną możliwą opcją.
Znaczenie mają także zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) albo decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ). Dokumenty te mogą narzucać m.in.
To właśnie te zapisy bardzo często decydują, czy inwestor ma szansę na realizację wybranego projektu. Przykładowo, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego może wymagać dachu o nachyleniu 35-45 stopni. Taki zapis utrudnia budowę nowoczesnych domów parterowych z płaskim lub niskim dachem.
Brak schodów to jeden z największych atutów domu parterowego. Taki układ eliminuje bariery architektoniczne i jest przyjazny dla najmłodszych oraz seniorów.
Brak schodów oznacza:
Z perspektywy codziennego życia parterowy układ jest po prostu bardziej intuicyjny, a przy tym zapewnia bezpośrednie połączenie z ogrodem. Nowoczesne projekty domów często przewidują osobne wyjście na taras z niemal każdego pomieszczenia. Oczywiście, taki układ przestrzenny ma także swoje wady. Przede wszystkim komunikacja może być wydłużona, a część powierzchni użytkowej „ucieka” na ciągi komunikacyjne.
Dom piętrowy sprzyja podziałowi na strefy. W klasycznym układzie strefa dzienna znajduje się na parterze i obejmuje salon, kuchnię, jadalnię oraz często gabinet, natomiast strefa nocna zlokalizowana jest na piętrze i składa się z sypialni, łazienek oraz garderób. Z pomieszczeń na piętrze roztacza się widok na okolice, czego niestety brakuje w domach parterowych.
Dzięki rozdzieleniu kondygnacji hałas z salonu czy kuchni nie dociera w takim stopniu do sypialni, a ponadto łatwiej zachować intymność i spokój w strefie nocnej. To ważne w rodzinach wieloosobowych lub tam, gdzie dom jest jednocześnie miejscem pracy i odpoczynku.
W domu parterowym wyraźny podział na strefę dzienną i nocną jest trudniejszy do osiągnięcia, ponieważ wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie. Oczywiście, dobry projekt może częściowo rozwiązać te problemy, ale wymaga większej powierzchni i starannego planowania. Kompromisem są projekty domów półtorakondygnacyjnych, czyli domy z poddaszem użytkowym, które pozwalają uzyskać dużą powierzchnię użytkową przy mniejszej powierzchni zabudowy w porównaniu do domów parterowych.
Dom z poddaszem użytkowym jest często postrzegany jako kompromis architektoniczny. W porównaniu do domu parterowego ma mniejszą powierzchnię zabudowy i pozwala zachować bardziej zwartą bryłę. Z kolei względem domu piętrowego może generować niższe koszty budowy, szczególnie w stanie surowym.
Największą wyzwaniem są skosy dachu, które utrudniają ustawienie mebli i aranżację wnętrz. Duże znaczenie ma tutaj wysokość ścianki kolankowej – im jest wyższa, tym łatwiejsza adaptacja poddasza, ale też bardziej zbliżona do klasycznego domu piętrowego. Dodatkowo, aby poddasze było funkcjonalne, konieczny jest dach o odpowiednim kącie nachylenia, zwykle 35-45 stopni.
Z reguły szybciej i prościej buduje się dom parterowy, ponieważ taki budynek nie wymaga budowy schodów wewnętrznych wykonywania solidnych stropów międzypiętrowych (np. stropu żelbetowego) czy prowadzenia intensywnych prac na wysokości. Prostsze harmonogramowanie robocizny i mniejsze ryzyko błędów wykonawczych, przekłada się na sprawniejsze przejście do etapu stanu deweloperskiego.
W przypadku domu piętrowego proces budowy jest bardziej złożony, ponieważ obejmuje:
Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady, dlatego decyzja o liczbie kondygnacji nie powinna być podejmowana w pośpiechu. Jeżeli wahasz się, który projekt domu jednorodzinnego wybrać, z przyjemnością pomożemy Ci podjąć decyzję. Powierz budowę specjalistom z Danwood i przekonaj się, że wznoszenie własnych czterech ścian nie musi być stresujące.
