Dom modułowy czy murowany? Porównanie kosztów, czasu budowy i trwałości

W technologii modułowej większość prac odbywa się w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co oznacza, że wszystkie moduły (ściany, stropy, dachy, a często również instalacje) są produkowane zgodnie z dokumentacją techniczną, z wysoką powtarzalnością parametrów i stałą kontrolą jakości. Na działce następuje głównie montaż a nie klasyczna budowa.

Typowe materiały wykorzystywane podczas budowy domów modułowych to:

• szkielet drewniany (np. KVH, C24) lub stalowy,
• prefabrykaty betonowe i keramzytobetonowe,
• fabrycznie montowana izolacja i stolarka.

Dom murowany wznoszony jest w całości na placu budowy. Proces obejmuje prace ziemne, fundamenty, murowanie ścian z pustaków ceramicznych, cegły lub betonu komórkowego, stropy, dach i wykończenie. Większość prac to procesy mokre, które wymagają czasu na wiązanie i schnięcie materiałów.

Typowe materiały wykorzystywane w procesie budowlanym to:

• pustaki ceramiczne, cegła, gazobeton,
• beton wylewany na miejscu,
• izolacje wykonywane etapowo.

Szczególnym typem budynku jest dom z keramzytu - wady i zalety są porównywalne do standardowych domów modułowych. Dowiedz się więcej na temat keramzytobetonu i jego zastosowań budowlanych.

Dom modułowy buduje się znacznie szybciej – zazwyczaj w 3-6 miesięcy, podczas gdy budowa domu murowanego trwa od 10 do 24 miesięcy. Różnica wynika z prefabrykacji oraz braku przerw technologicznych, które są nieodłącznym elementem budownictwa tradycyjnego. Wznoszenie domu murowanego jest zdecydowanie bardziej czasochłonne, a sam proces może ciągnąć się nawet kilka lat. W 1 półroczu 2025 r. wyniósł 44,1 miesiąca (GUS). Budynki wielorodzinne wznoszono w czasie ponad dwukrotnie krótszym niż jednorodzinne.

W budownictwie murowanym konieczne są przerwy technologiczne (schnięcie betonu, tynków, wylewek), a prace są silnie uzależnione od pogody. Prefabrykacja pozwala natomiast prowadzić produkcję niezależnie od warunków atmosferycznych.

W technologii modułowej koszty są stałe i przewidywalne, określone na etapie umowy. To daje inwestorowi duży komfort, ponieważ rzadko kiedy dochodzi do sytuacji, w której dochodzi do nagłych podwyżek i przekroczenia budżetu.

W budownictwie murowanym standardem są koszty ukryte, a ceny materiałów i robocizny mogą się zmieniać w trakcie inwestycji. Niejednokrotnie zdarza się, że budżet bywa przekraczany na etapie wykończenia. Musimy jednak zaznaczyć, że cena domu modułowego często nie obejmuje fundamentów (np. płyty fundamentowej), które należy uwzględnić w całkowitym koszcie inwestycji.

A jak wygląda kwestia eksploatacji domu modułowego? Budynki prefabrykowane cechują się niższymi kosztami utrzymania, a dzięki wysokiej szczelności i dobrej izolacji oszczędności na ogrzewaniu mogą sięgać nawet 70% w porównaniu z domem murowanym. To powoduje mniejsze są straty ciepła i ryzyko mostków termicznych.

Zobacz także: dom modułowy - czym jest i ile kosztuje?

Nowoczesne domy modułowe to długowieczne konstrukcje, które mogą przetrwać nawet sto lat. Taka trwałość wynika przede wszystkim z surowej kontroli jakości; prefabrykacja umożliwia stały nadzór, powtarzalność i eliminację błędów. Jakość domu murowanego zależy natomiast od doświadczenia i rzetelności konkretnej ekipy budowlanej. Ryzyko błędów wykonawczych (zawilgocenia materiałów, nierówności, mostków cieplnych) jest dużo niższe w technologii modułowej.

Pod względem energooszczędności przewagę również mają domy modułowe. Współczynnik przenikania ciepła U w domu modułowym, stawianym przez Danwood, to ok. 0,17 W/m2K. Jeżeli chodzi o dom murowany, który nie jest budowany w technologii energooszczędnej czy pasywnej, współczynnik ten wynosi średnio 0,30 W/m2K.

Prefabrykacja minimalizuje ryzyko mostków termicznych, które są częstym problemem w budownictwie murowanym. Lepsza izolacja termiczna i szczelność przekładają się bezpośrednio na niższe koszty ogrzewania. Aby oddać sprawiedliwość, musimy jednak zaznaczyć, że domy murowane mają naturalną przewagę w izolacji akustycznej dzięki masywnej konstrukcji, dlatego też osiągnięcie analogicznego poziomu w domach modułowych wymaga zastosowania świadomych rozwiązań projektowych.

Dom murowany zapewnia dużą elastyczność projektową, także w trakcie budowy. Przeprowadzenie zmian jest możliwe, ale bywa też dość kosztowne. Dom modułowy wymaga natomiast precyzyjnego zaplanowania – zmiany po rozpoczęciu produkcji są trudne lub niemożliwe.

Jeżeli chodzi o rozbudowę, to dom modułowy można stosunkowo łatwo rozbudować, dokupując kolejne moduły, natomiast rozbudowa domu murowanego wiąże się zazwyczaj z rozbiórkami, projektami i formalnościami.

Przeczytaj także: domy modułowe wady i zalety.

Na rynku wtórnym domy murowane nadal cieszą się większym zaufaniem, a ich wartość w czasie jest stabilna. Domy modułowe mają niższą i bardziej zmienną wartość odsprzedaży, co nie wynika z ich niższej jakości tylko stosunkowo niskiej świadomości dotyczącej technologii prefabrykacji. Takie domy wciąż postrzegane są jako rozwiązanie bardziej użytkowe niż inwestycyjne.

Obie technologie budowy domu jednorodzinnego mają swoje zalety, dlatego, aby ułatwić Ci podjęcie decyzji, zestawiliśmy najważniejsze cechy obu typu budynków w przejrzystej tabeli:

Planujesz budowę domu jednorodzinnego, ale obawiasz się czasochłonnego i złożonego procesu budowlanego? W takim przypadku być może zainteresuje Cię budowa domu pod klucz. Sprawdź, na co musisz przygotować się w 2026 roku.